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更多雲林房屋

雲林縣古坑鄉中山路透天住家正市區環境寧靜鄰居單純

2010-02-16T02:17:00.000-08:00

空氣好生活便利中山路五巷2-24號照片中為周遭環境
　

☆售價：203萬

☆建坪：114坪（3樓透天）

★地坪：25坪

★用途：法拍屋(4拍）

十大民怨票選　最不滿買不起都會區房屋

2009-12-04T18:28:00.000-08:00

網選10民怨，都市房價高奪冠。

社會中心／綜合報導

研考會舉辦「十大民怨」網路票選活動，結果以「都會區房價過高」的3957票居民怨之首，其次則是「電話、網路詐騙氾濫」，「求職不易與失業問題」名列第三。

繼行政院長吳敦義19日提出「改善庶民生活行動方案」後，為進一步了解當前民眾認為該優先處理的施政項目，以供政府做除弊興利參考，因此研考會舉辦「十大民怨，你來投」的網路票選活動，自25日開始至29日晚間12時結束票選，開放讓民眾從列出的15項民怨中進行投票。

票選結果顯示，對於一般薪水階級的上班族而言，想要在工作地點附近的大都會區買間房子著實困難，因此「都會區房價過高」得票數高居民怨之首；詐騙電話充斥生活中，民眾是防不慎防，抱怨第二多的就是「電話及網路詐騙氾濫」；另外，失業潮蔓延，導致求職路更加艱辛，失業率也節節攀升，而「求職不易及失業問題」也成為第三多民怨。

研考會指出，票選結果將會綜合電話民調與民眾陳情等其他民怨，經過統整與分析後，向行政院提出「十大民怨」的報告。

新婚首購族規劃10年住屋期

2009-12-04T18:24:00.001-08:00

【網路地產王/黃京梧/綜合】

　　房貸利率仍處於歷史低檔，對手頭尚且寬裕、計畫在年底結婚的準新人來說，多數人傾向租屋不如買屋，房仲業者表示，新婚首購族除手上要留夠多資金以備生活不時之需外，最重要的是能以10年住屋規劃來考量。

■　換屋關鍵年限平均10年左右

　　住商不動產表示，根據調查首購族平均在買房10年左右，會面臨家庭成員增加有換屋打算，這時當初買的房子有沒保值作用就相當重要；在房型上，建議首購族，應以「兩房一廳」、「三房兩廳」的商品為首選。

　　首購族以通勤時間換取住宅空間，如台北縣的捷運沿線，不但交通方便，近幾年來商圈發展已經逐漸成熟，且房價跟台北市區比較起來，打個對折可以買到坪數一樣大的房子，對首購族來說，不失為一個好選擇。

■　財務規劃留一手準備金至少50萬

　　永慶房屋表示，買房子不僅僅只是準備頭期款，還必須把後續搬家、裝潢、買家具、稅費都考慮進去，扣除這些必要開銷後，手邊最好還能留有50萬現金，以備不時之需。

　　至於在貸款部分，永慶房屋也提醒，盡量善用自己優勢爭取較低利率貸款，同時更要衡量自身還款能力，雖然大多數銀行都有給繳息、不還本的寬限期，但建議首購族要以寬限期過後、本金一起攤還時去計算自己的負擔能力，算算自己該在寬限期內準備多少資金，才不會寬限期一過，立刻淪為屋奴。

房貸健診銀行免費估價

2009-12-04T18:22:00.001-08:00

〔記者呂清郎／台北報導〕全球景氣止跌回溫，澳洲等國甚至開始升息，顯示利率再降空間已極有限，加上房市熱度未減，銀行業者順勢推出房貸健診，強調提供民眾把握利率相對低檔，利用房貸增貸取得較低成本運用資金，目前較低利率在2%以下。

銀行業者推出的房貸健診為結合理財、理債及貸款等功能的資產總體檢，即包含估價、房貸省息試算、增貸空間試算、理財理債評估建議等，並提供免費估價及專人諮詢服務，及撥款成功手續費減收優惠。

台新銀行消金資深副總夏敏蘭表示，消費者購屋成家後，接下來大多均將面對養育子女、購車、重新裝潢、創業，甚至換屋的不同階段需求，善用房貸將不動產活化取得靈活資金，與其他消費性貸款相比，應是最低成本的工具。

銀行業者指出，房貸增貸的利率及額度，會視個人的信用狀況及房屋坐落地點而定，一般如果是第一順位，利率大多與一般房貸相差不多，目前較高為2%至3%，但如果是第二順位，才會達3%以上；以撥貸金額100萬元、利率2%、採本息攤還方式、10年償還來試算，每個月還款金額約9,201元。

但有些銀行可能會對部分區域，例如基隆、北縣金山及汐止部分區域、桃園龍潭及龜山、苗栗、台中縣清水、高雄大樹等，即房市所稱的次級區域，不願承作或成數很低，申貸前應有所認知。

善用裝潢貸款輕鬆打造夢想家

2009-12-04T18:21:00.001-08:00

【網路地產王/綜合】

　　買了新房子，手頭現金就已經捉襟見肘，該怎麼辦？目前市面上最便宜的裝潢貸款，首推政府輔助勞工修繕貸款，利率與勞宅貸款一樣低；其次，則要運用房貸來籌裝潢資金，因為有房屋抵押，以房貸利率計價，利率在3%上下；最貴的是冠上「裝潢」兩個字的裝潢貸款，因為沒有房屋擔保，視同信用貸款，利率拉高到 7%上下。

■　善用房貸來裝潢打造新家最划算

　　在雙卡債事件爆發後，有房子抵押擔保的房貸客戶，由於債權穩固，愈來愈受銀行歡迎，屋主與銀行談判的空間也比以前大，目前市面上房貸利率在3%上下，對於自有資金較充足的屋主，可以將裝潢預算納入房貸總額內，在申辦房貸時，將裝潢金額加總在房貸內，以一般房貸的貸款成數8成來估算，都可以順利貸到房貸，自由運用，等於使用最便宜的房貸利率，來裝潢房子。

　　如果房貸成數已達8成，那就要與銀行商量商量，基本上，銀行已經同意借出房價8成的貸款給屋主，大都不會拒絕再多借個1～2成的房價，給屋主裝潢新屋，不過，由於貸款成數已超過8成，因此，超過8成的部分，貸款利率比房貸利率高。

■　裝潢貸款利率7％還款期限約七年

　　目前市面上審核裝橫貸款的標準，大都以房貸金額為參考依據。一般來說，裝潢金額不會超過房貸金額的2成，而且，提供裝潢貸款的銀行，還會設定裝潢貸款的上限。

　　除了勞工修繕貸款的利率與勞宅貸款的利率一樣外，對於沒有擔保品的裝潢貸款，貸款利率比有擔保品的房貸利率高，觀察市面上提供的裝潢貸款利率水平，貸款前半年的利率約在4％～5％，進入第7個月，裝潢貸款利率在7％上下，一般貸款期限為7年。

三大房仲業者　將大舉爭才6千人

2009-12-04T18:19:00.001-08:00

〔本報訊〕國內三大房仲業者，包括信義房屋、永慶房屋及台灣房屋，為了力拼成為品牌龍頭，明年目標除了拓點之外，更將大舉徵才6500人，甚至還提供了高獎金和免費到國外留學等的福利。

　媒體報導指出，比起一般企業聘用社會新鮮人每月僅2萬6千元的薪資標準，信義、永慶和台灣三大房仲品牌，都提供了新鮮人6到9個月，月薪新台幣4萬元的底薪保障，是房仲業中最優渥的薪資待遇。

　這次大規模徵才活動，信義房屋要徵2000人，永慶更要找3000名，至於台灣房屋也要找1500人。台灣房屋的邱太煊表示，這次徵才將挑選國內的優秀人才，獲選者除了能免費到美國進修不動產相關課程，還會發放較高的獎金，希望能藉此招收更多的人才。

　明年台灣三大房仲都將要擴點和大幅徵才，台灣和信義房屋目標為增加到300家，而永慶房屋更把目標訂到610家，為了站上國內房仲龍頭寶座，三大業者都來勢洶洶。

75%港民：房子超貴買不起李兆基：明年有10%潛在漲幅

2009-12-04T18:18:00.001-08:00

鉅亨網編輯查淑妝台北綜合報導

調查顯示，有近 75% 的香港居民認同樓價已超出負擔能力，但恆地主席李兆基昨 (3) 天卻喊進，他認為，目前樓價仍未及 1997 年水平，普遍供樓金額仍較當時少，估計明年樓價仍有 10% 的潛在漲幅。

香港《大公報》報導，中大亞太研究所一項調查發現，近 7 成 5 受訪香港市民認為，目前樓價已超越可負擔水平， 4 成 8 市民支持政府復建居屋，亦有 6 成 7人支持政府重推首次置業計劃，協助市民置業， 7 成1 的人認為政府有責任為低下階層家庭解決居住問題。

負責該項研究的中大香港亞太研究所副所長王卓琪表示，調查結果反映民意與政府政策有很大差距，若政府不妥善處理，將會對管治威信造成打擊。他說，對比 1998年，政府用於房屋的資源由 450 億減至 150 億港元，顯示房屋政策未獲得政府重視。

王卓琪說，現時熱錢炒作，資產泡沫正在形成，而大部分市民認為不能負擔目前的私樓樓價，特區政府應重新檢討房屋政策及土地政策，以滿足香港市民對置業安居的期望。

市民一面倒支持加強監管地產商發放虛假消息和造市，並認為這是造成本港現時樓價上升的最主要原因。王卓琪認為，政府應順應民意，全面研究如何保障市民置業的公平權利、防止樓市被人為扭曲的辦法，建議當局加強監管和處罰不良的銷售手法，並重新檢討房屋政策及土地政策。

儘管大多數港民認為房價過高難以負擔，但恒基地產(0012-HK) 主席李兆基卻看好未來樓市行情，他認為，目前樓價仍未及 1997 年水平，普遍供樓金額仍較當為少，所以本地樓價未漲過頭，估計明年樓價仍有 10%的潛在漲幅。

李兆基表示，他已從 2-3 年前偏重股市投資，至目前重投地產投資。

他進一步指出，早前陸續把股票套現，已將所得投放在樓市， 2-3 個月間涉及收購本地項目達到 150 億港元，而補地價方面則約 100 億港元，即合計金額達到250 億港元。

輕忽房屋裂痕恐成倒塌危機

2009-12-04T18:17:00.001-08:00

輕忽房屋裂痕恐成倒塌危機

* 中廣新聞／李書璇

許多民眾對於家中的牆壁出現裂痕，都不是很在意，但一位住在土城的民眾，卻差點因為沒有處理樑柱裂縫，差點造成房子倒塌；結構技師提醒，不要輕忽牆壁的裂痕，而除了裂痕，醫師也表示，房子有異味或黴菌多，長期下來都會對健康造成不良影響，提醒民眾不可不慎。

一位家住土城的陳小姐，今年初發現自己家中的樑柱與牆角上發現細微裂痕，起初她不以為意，誰知沒多久在一次地震後，細小的裂痕竟然變大甚至出現不規則的龜裂，陳小姐驚覺事態嚴重，趕緊找來結構技師檢查、修補，結果發現牆角上的裂痕，可能是因為開鑿窗戶時，使牆面硬力往牆角集中而產生的；房屋健檢中心結構技師江是雄說，牆面上的裂痕雖較沒有立即的結構危險，還是建議要找專業技師將牆面補強，另外如果在支撐房屋結構的樑柱上發現裂縫，更要趕緊請技師來檢查，以免造成倒塌。

另外房子和人的健康也息息相關，腎臟科醫師江守山說，房屋內有很多影響健康的因子，都可能導致氣喘，過敏，肝功能異常甚至致癌.....等等；他說如果一搬新家，就出現月經障礙或是氣喘咳嗽等等，也都可能和環境有關；他建議首先可以多去除屋內黴菌，先將漂白水與水以1比10比例調和後，擦拭牆壁，就可減少黴菌滋生。

欠稅2億仍買恐龍頭骨　尼可屋被法拍

2009-12-04T18:02:00.001-08:00

好萊塢影星尼可拉斯凱吉，近來因為積欠抵押貸款，位在紐奧良的兩棟房屋，遭到官方法拍。(資料照，歐新社)
　　〔本報訊〕好萊塢紅星尼可拉斯凱吉積欠近新台幣2億元的稅金，被媒體形容為「美國版的孫道存」，繼之前從李奧納多手中，買下新台幣900多萬元的恐龍頭骨後，許多花錢不手軟的「輝煌事蹟」也陸續曝光，也讓他在紐奧良的兩棟房子，遭到銀行法拍還債。

　根據美國媒體報導，最近傳出賣古堡、豪宅籌現金的尼可拉斯，近來急於脫手名下的財產，根據公開的紀錄顯示，尼可拒絕支付紐奧良兩棟房子的抵押債，才讓這兩棟價值數百萬美元的房子被法拍。

　美國娛樂網站TMZ也報導，這兩棟位在紐奧良的房子總價約3百萬美元(約新台幣9651萬元)，不過尼可卻宣布破產，無法償還這些債務，也讓銀行取消尼可對房產的贖回權。另外，外傳其中有一棟房子鬧鬼，因此美國媒體也用「鬧鬼的凱吉(籠子)」(haunted cage)來形容該棟房子。

房貸想緩繳30天內協商

2009-12-04T18:00:00.002-08:00

【經濟日報╱記者／洪凱音】

失業率突破6%，房貸族若繳不出房貸，一定要把握30天的黃金期向銀行求救，並掌握「三延一減」的方式與貸款銀行協商減輕還款壓力。

「三延一減」是延長寬限期、延長還款年限、延長還款間隔期及減低房貸利率。

銀行對失業者通常可給六個月寬限期，貸款戶可以只繳利息、暫緩繳納本金半年，避免房子被查封、法拍。以500萬元房貸為例，分20年還款，每個月本金利息平均攤還要2萬9,030元，若銀行給予六個月寬限期，寬限期內每月只要繳7,438元。

另一方式是延長還款年限，比較適合僅一方失業的雙薪家庭，至少一人要有穩定收入。

同樣以貸款500萬元，還款年限20年為例，每月還款2萬5,372元；若延長至30年，則每月還款金額可降至1萬8,579元。

但上述方式都會造成房貸戶總本利支出增加，銀行強調，這屬於「救急」措施，因此房貸戶在「三延一減」優惠過後，一定要想辦法儘快恢復經濟實力，畢竟房貸還款期限長達十年、20年，維持付款能力才能讓房子免於被查封、法拍。

銀行公會日前決議，凡房貸戶本人或配偶「非自願失業」，可提出證明向原房貸行申請房貸寬限期。台企銀表示，提供證明雖可百分之百通過申請寬限期，卻會在聯徵中心留下註記的「協商紀錄」，當事人期間向銀行申請小額信貸，額度、利率都會受影響。

無懼房貸升息低點進場賺更多

2009-12-04T18:00:00.000-08:00

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

　隨著景氣回溫，調高房貸利率似乎勢在必行，不過房仲業者分析，上次房貸利率的低點與高點，分別在民國92與97年中，假設貸款三百萬元，每月本息均攤僅增加1,963元，但同期的台北市房價漲幅更為驚人，譬如信義區最高可達七成五，每坪增值19.7萬元。

■　房貸利率升1.31% 本息負擔僅增千元

　　台灣房屋首席總經理彭培業表示，上一次的房貸利率最低點，是在民國92年06月27日，央行重貼現率為1.375%，當時正值SARS時期，房地產處於景氣谷底。直到隔年的10月01日才開始升息到1.625%，之後利率一路攀升，民國97年06月27日到達最高峰，房貸利率為3.625%。

　　彭培業分析，假設以貸款300萬計算，92年6月時的優惠房貸在2.3%左右，每月本利和為15,606元，而97年6月時的優惠房貸利率為 3.61%左右，本利和為17,569元，兩者每個月本息相差1,963元，累計五年期間，因房貸升息增加的本息負擔，最多不超過12萬元。

■　信義區漲幅7成5 增值獲利豐厚

　　儘管利率相差1.31%，但民國92年6月與97年6月的房價差距有多大？以台北市信義區為例，92年每坪均價26.4萬元、97年單價46.1萬元，每坪價差19.7萬元，漲幅高達75%；桃園市的中正特區，92至96年期間，每坪房價相差5.8萬，漲幅高達64%；台中的西屯區差距5.1萬，漲幅高達71%；高雄市的左營區差距4.5萬，漲幅高達62%。

　　即使在同一期間，房價漲幅相對較低的台北市內湖區，也有四成漲幅，從92年的平均單價23.3萬元，漲至97年每坪均價32.7萬元，價差9.4萬元，如果購買30坪房屋，脫手可獲282萬元的增值價差，升息負擔顯得微不足道。不過「網路地產王」總經理鄭弘杰提醒，無論自住或是投資，購屋族應該衡量自己的還款能力，以免付不出房貸慘遭法拍。

套房想貸款銀行趕快閃

2009-12-04T17:58:00.003-08:00

* 工商時報
* 【高佳菁／台北報導】

　套房二手市場轉周率不高，民營行庫不愛，原則上以不承做為優惠考量，若要承做也只做捷運線上、商圈與明星學區。

　安泰銀表示，銀行不做套房房貸生意，主要的考量是因為套房的二手市場轉周率不高，除非是套房的位置非常優，在屋主繳不出房貸，房子被銀行查扣並進入法拍市場，房價至少可接近市價。

　就因承做套房的風險高出一般房貸，因此，原則上只要主建築物在15坪以下的房貸，安泰銀是不承做，除非該套房是座落在捷運線上、明星學區，換言之，只有在台北縣市、高雄市中心的套房，那麼銀行才會考慮承做。

　除了考量套房座落地區外，買套房的動機，銀行也會納入考量，如單身、頂客族、通勤路線有正相關，或是為了讓小孩在明星學區就讀，不得已只好在學區買一間套房，那麼銀行才會考慮承做，至於買套房為了投資，則會被列為拒絕往來戶。

　至於貸款成數與利率，亦會依客戶還款條件不同而有所差異，一、循環動用房貸，客人可能只是過度期借貸，隨時都可能還清貸款，因此，在貸款成數只比一般房少低一點，約可貸到7-75成，但利率則要比一般房貸至少加1％。

　二、本利均攤型，貸款成數最高可達8成，利率亦跟一般房貸差不多。三、只繳息型，成數則比循環型房貸低1成，至於利率則比一般房貸高10-25個基本點。

　中信銀指出，套房由於數戶多，不易管理，原則上中信銀是不承做，除非是財管的VIP客戶，若是銀行認定的好客戶才做。

　北富銀套房的定義是坪數小於15坪，北富銀表示，套房原則上則承作優質區域，如都市計畫區、生活機能優的區域，礙於分行的設點，主要承作區域以大台北地區為主。

標下王又曾房產　庾澄慶生活節省買房不手軟

2009-12-04T17:51:00.001-08:00

庾澄慶5589萬，標下王又曾屋。

影劇中心／綜合報導

庾澄慶這次大手筆拿出5千多萬買法拍屋的消息，讓不少人很好奇，其實他出道25年人氣一直很旺，每年光是代言、主持和演唱會，年收入都有千萬元，算一算他身價累積已經超過3億元，且庾澄慶平常生活超節省，賺的錢幾乎都用來買房子。

舞台上又唱又跳，3月份大陸安利團來台，「哈林」庾澄慶擔任晚宴主軸，炒熱整場氣氛，一場商業演出至少六位數入袋，資深媒體人陳玲玲透露，其實哈林賺得多，私下卻很節省。

6月份代言香港迪士尼，邀約一個接著一個來，看得出哈林的超人氣，今年48歲的庾澄慶，出道25年來估計出過35張唱片，演唱會超過30場，一年收入破千萬台幣。

目前他一集主持費用已經喊到新台幣25萬，每場演唱會能有百萬進帳，還有廣告代言費以及電視電影的演出，庾澄慶身價至少3億元，也讓他出手買房子完全沒有後顧之憂。（新聞詳見：http://www.nownews.com/2009/12/01/320-2540359.htm）

單純想要一個屬於自己的工作室，庾澄慶大手筆標下王又曾的不動產，周刊也曾經報導，他和伊能靜的婚姻，前前後後加起來給了伊能靜8250萬，甚至在離婚之後也大方把房子直接分給伊能靜，儘管行事一貫低調，庾澄慶的雄厚財力還是讓人很羨慕。（新聞來源：東森新聞）

內華達州法拍屋比率　全美最高

2009-12-04T17:47:00.001-08:00

World Journal報導，由於美國政府提出預防法拍屋計畫, 上個月法拍屋數據已經持續第三個月走低 , 但與一年前相比, 法拍屋案仍上升。上個月全美銀行共擁有的住宅逾 7萬七千棟, 一些幫助屋主的新計畫, 如內華達州七月推出, 要求銀行沒收房產前必須協商調整房貸的方案等有助於法拍屋減少。此外, 貸款業者因為要評估借款人是否符合聯邦貸款修改計畫, 也減緩了法拍的步伐, 這也是許多嚴重拖欠償還抵押貸款的房屋尚未被法拍的原因。儘管內華達州的努力, 該州的法拍屋比率依然持續34個月為全美最高, 其次是加州、佛羅裏達州、亞利桑那州及愛德華州。若按都會城市計算, 則拉斯維加斯法拍屋比率最高, 上個月當地每68個住宅中就有一個收到法拍通知, 是全國平均的五倍。比率最高的十大都會中, 加州就佔了七個。房價在三年走低後, 最近數月有些回升, 這有利於房地產復甦, 但是法拍屋仍接近記錄高峰。政府一方面吸引更多的人參與修改貸款計畫, 另一方面則將11月底到期的8000美元稅收優惠推遲到明年。

法拍防黑宣戰警方進駐

2009-12-04T17:46:00.001-08:00

【聯合報╱記者蘇位榮／台北報導】

台北地方法院昨天法拍又黑影幢幢，警方再度進駐拍賣室，穿黑衣或嚼檳榔疑似黑道人物，一律禁止在法院內逗留。台北地院決定向黑道宣戰，今後法拍只有必要就會進駐警力，成為防止黑道介入的固定模式。

台北地院昨天上午有廿一件拍賣案，其中台北市復興南路精華地段一間房子拍賣，吸引投資人進場，黑道也蠢蠢欲動；還未開標，就有民眾向台北市刑大報案，聲稱黑道威脅他不准投標。市刑大立刻通知法院，並派員警到場防範黑道染指法拍市場。

警方昨天配合法院的法警，在台北地院拍賣室前後出入口過濾閒雜人等，台北地院政風室主任黃建達也在現場坐鎮指揮，發現有口嚼檳榔、疑似黑道人物在投標室外逗留，就要求警方檢查身分證件，若非投標民眾，即要求他們不能停留在投標室。

據了解，有些黑衣者發現情況不對，逕行離去，但仍有少部分不死心還留在投標室外，被警方強勢勸離。

警力進駐後，發生嚇阻效果，台北市復興南路這棟法拍屋順利拍出，共有十三人投標，最後尹姓女子以一千五百六十七萬多元得標，高出底價近三百萬元。

名人加持非法拍萬靈丹　陳由豪東科大樓二拍流標

2009-12-04T17:45:00.000-08:00

財經中心／綜合報導

有名人加持，一定是房市的萬靈丹嗎？那可不一定！因為最近法拍市場，冒出了不少上億的物件，而且這些物件，還都曾經是商場大老名下的不動產，像是士林地方法院在18日法拍前東帝士集團總裁陳由豪的汐止東科大樓，9144坪開出12.8億的底價，但二拍的結果，還是以流標收場。

藍色玻璃帷幕讓台北縣汐止東方科學園區更顯氣勢，即使背後所有權人曾經是叱吒商場的陳由豪，但歷經破產，還有大火肆虐，身價頓時大減，法拍專家黃寬盛指出，「目前價格是偏高，以當地來看，最好的勝算來看，明年隔壁的火燒屋整理好以後，可能就整個情況不一樣。」

其實這次東雲公司拿出4筆陳由豪不動產法拍，條件最好的東科3樓，一坪底價也要14萬，比起市場行情一坪10萬還要高，但這一次二拍，最後是以流標收場。

接下來還有前台鳳集團總裁黃宗宏位在新店大台北華城的2萬多坪土地，以及前力霸集團負責人王又曾位在台北市忠孝東路，還有及舊衣蝶百貨的不動產，都即將加入法拍行列。

其中台鳳黃宗宏手上持有的大台北華城土地，有2萬多坪很吸引人，而且開出一坪6.6萬的底價，更讓市場關注，11月25日即將進行第三拍。

另外，王又曾的名下財產現在為了債務抵押，將在12月1日再度法拍，其中位在忠孝東路的只有一個樓層，總共890坪，開出5億價格，而舊衣蝶百貨，價格訂在7億5仟萬，但先前兩次都流標，第三拍價格已經再下降，會不會有驚人結果，外界都在看。（新聞來源：東森新聞記者黃宇潔、張翊誌）

屋因欠債被法拍立委提議修法明訂比例原則

2009-12-04T17:41:00.001-08:00

屋因欠債被法拍立委提議修法明訂比例原則

【聯合晚報╱記者蔡佩芳/台北報導】

立委賴士葆說，為了新台幣22萬元欠款，銀行就逕將民眾房子法拍，實在不符比例原則。他將提案修法，明訂比例原則；希望未來不要再出現另一個陳小姐的故事。賴士葆直言，銀行行事作風就是如此，民眾對銀行的印象才會如此惡劣。

賴士葆辦公室指出，受理陳小姐的陳情案時，她的房子已經遭到查封，銀行作法於法並無不符，也不能損及買到拍賣屋的買方權益，所以此案恐怕已難以轉圜。賴士葆表示，但這樣的執行實在不合理，將民眾市價500萬元的房子，以200多萬元出售，陳小姐損失逾300萬元，誰來保障她的權益。

消保官梁明圳聽聞此案詫異地表示，很少見到查封拍賣與債權額比例落差這麼大的案子。他說，通常會要求1個月履行還款4萬元，多半是貸款上百萬甚至千萬，但約20萬元的欠款，即使1個月歸還1萬元，兩年左右即可還清，難以理解為何沒有協商空間。

欠銀行22萬 500萬房子被法拍

2009-12-04T17:39:00.001-08:00

欠銀行22萬 500萬房子被法拍

【聯合晚報╱記者蔡佩芳/台北報導】

家住景美的低收入戶陳小姐為償還前夫積欠的交通罰鍰，向銀行貸款16萬，因為無法按銀行要求半年內連本帶利還清，市值逾500萬元的房子被銀行法拍。一家五口五天前被趕出家門，在不到攝氏20度的冬夜裡，全家人窩在公園裡過夜。居間協商的立委賴士葆感慨說，吳揆說要了解庶民之苦，這樣被銀行拿法律欺壓，就是庶民的悲哀。

值500萬房子 211萬被拍掉

行政院要票選十大民怨，真實的民怨卻在我們生活周遭不停發生。家住景美的低收入戶陳小姐，欠銀行16萬元，卻被銀行法拍價值500萬元的房子，一家人流離失所，台北市社會局也因此取消她的低收入戶資格，陳小姐求助無門，找上立委賴士葆。

陳小姐與前夫離異後，為了替前夫償還積欠的交通罰鍰及稅金，抵押車子向某知名銀行貸款16萬8000元，每月償還6000元，後來因腫瘤住院開刀，前夫表示願意負責剩餘貸款，還將車子開走。但前夫未按期付款，導致違約，待陳小姐得知時，欠款連同20%利息累計達到22萬元。

陳小姐表示，該銀行要求將位於台北市景美的母親房子法拍，最初法院認為不符比例原則，要求他們協商，該銀行只接受一次清償或每月還4萬元分六期償還兩種方案。她沒有能力還，結果協商破裂，但銀行未告知協商破裂，就再次申請法拍。當執行處通知她搬遷時，她才知道房子被銀行以211萬元賣掉。

陳小姐說，她不是沒有還款誠意，如果她有心賴帳，當初何必貸款為前夫清償罰鍰。只是她要養家以及負擔子女教育費，無法依銀行要求一個月還4萬元，希望能展延還款期限，讓她每個月攤還金額少一些。沒想到銀行連點通融都不給，還未告知便將房子拍賣，讓她連設法籌款的機會都沒有。

被警趕出家門全家夜宿公園

陳小姐邊哭邊說，本周一十多名員警配槍帶棍將他們趕出家門，連她父親的骨灰罈牌位都被破壞，她哭求員警不要破壞父親遺物還被怒罵，房客劉先生也因此被硬抬出去，造成全身多處擦撞傷，三個子女與老母親都被嚇壞了。

全家人晚上只好夜宿公園，老母親食不下嚥而暴瘦，她只能先讓念國中的小女兒寄住同學家，念高中的老二辦理停課。就讀體育學院四年級的大兒子眼看要畢業了，也說要休學工作賺錢養家。她十分不捨，覺得對不起孩子。

賣房子有收入低收入補助沒了

雪上加霜的是，房子拍賣後扣除貸款剩餘的190萬元還沒收到，台北市社會局就因她出售房子有收入，發文通知取消她低收入戶補助。里長高鳳謙說，銀行作法毫無人情，毀了一個家以及三個小孩的未來，難道銀行沒有其他兩全其美的作法嗎？她現在只能先協助陳小姐保住低收入戶補助，趕緊另覓一家人的棲身之所，讓孩子能繼續就學。

老行庫優貸一律 1.5％起跳

2009-12-04T17:38:00.001-08:00

* 工商時報
* 【高佳菁／台北報導】

　在央行總裁彭淮南找老行庫喝咖啡，並要銀行房貸利率不可低於1.5％，原土銀與合庫上班族專案房貸，第一階段因機動利率調降0.08％，應降為 1.42％，只好硬生生的將第一階段拉高到1.5％，而台銀則是將第一階段房貸由1.86％降為1.5％，現在老行庫上班族優質房貸第一階段一律調為 1.5％。

　國內銀行的房貸指數通常是採中華郵政或各銀行的定儲固定利率做基準，只有合庫、土銀與兆豐銀是採機動利率。

　在央行利率已處歷史低點，且外界預計明年上半年有升息機會，機動利率應低於固定利率，才屬合理，因此，10月初，台銀率先調升各天期固定利率並調降機動利率，而各銀行也全部跟進。

　因此，在這波房貸利率的調整下，土銀與合庫的房貸，原本在市場上應成為最具競爭力，因為機動利率調降了0.08％，但正好遇到彭淮南把老行庫找去喝咖啡，並要銀行不可再下殺房貸利率，合庫與土銀原可順勢將第1階段利率調降至1.42％，為配合政策，合庫與土銀近日也紛紛的將專案的利率加碼再往上加，讓第1階段利率至於維持在1.5％。

　而原本專案利率1.86％在市場行情已偏高的台銀，因為固定利率調升，使得原在市場利率已偏高的專案，更不具競爭力，只將提前將專案利率的加碼幅度往下修正，並將第1階段調整為市場行情1.5％。

　老行庫的專案房貸，在土銀、合庫與台銀3家的修正下，而一銀也在11月初推出菁英專案，同樣第1階段也是1.5％起跳，在各家都以1.5％做為房貸的基本門檻下，現在老行庫上班族專案房貸第1階段一律調為1.5％。

哈林爽買千萬法拍屋　說冷笑話惡整黃靖倫

2009-12-04T17:36:00.001-08:00

記者陳珮伶／台北報導

哈林砸下約5500萬買下王又曾位於忠孝東路的房子，他1日錄影時被詢問時並沒有否認，還笑問「電視有沒有報的很誇張」，間接承認買下法拍屋一事。耶誕佳節將近，被問到往年都怎麼和小哈利過節，哈林卻說：「我都在背憲法！」庾氏幽默讓大家聽得是一頭霧水，才明白是冷笑話。

哈林錄台視《百萬大歌星》，心情明顯相當不錯，多少跟順利標下法拍屋有關，造型師為了哈林特地手染一件紅色褲子，搭配綠色外套，讓他活脫就像是顆耶誕樹，錄影現場歡樂氣氛濃厚。大來賓王心凌為了趕戲，將近30個小時未闔眼，她臉帶倦容表示：「還沒時間睡覺，就不停背歌詞，現在頭都昏昏的！」

黃靖倫推出第二張專輯《OK Man》，在台上接受訪問時不再羞澀，言談既溜又搞笑，為了配合耶誕造型，黃靖倫竟也傻呼呼任由哈林與NONO擺佈，先將圍巾變為頭紗，又帶上耶誕帽，看到黃靖倫的滑譏造型，哈林一旁笑說：「你戴帽子好像白蓮教，拿掉卻又像法國中尉的女人！」

法拍代墊小心會綁約

2009-12-04T17:34:00.001-08:00

* 工商時報
* 【馬婉珍／台北報導】

　銀行的商用型、法拍代墊等2大類房貸專案，可讓民眾用於投資店面、辦公室、法拍屋等不動產，甚至需要動用資金時，銀行也有理財型房貸可供選擇，而針對優質的無貸款客戶，玉山銀更推出第2代理財型房貸。但各銀行仍有不同規定，應先問清楚再選擇適合的房貸。

　先看理財型房貸，以玉山銀行第2代理財型房貸「Easy Account」為例，原本第1代的理財型房貸，是針對有貸款者，將還款本金回復為動用額度，而第2代「Easy Account」專案，是針對優質的無貸款客戶，提供理財額度，動用時以日計息，目前利率約3.5％。

　相較於玉山銀第1代理財型房貸，每年必須續約1次並收取手續費3,000元，「Easy Account」則是每5年續約1次即可；而一銀「樂活貸」則是每3年續約1次。

　至於渣打銀力推商用不動產房貸，雖提供首年1.24％固定計息的低利，但仍應詢問整體平均利率。

　而法拍代墊業務，因景氣好轉而解禁，以聯邦銀、板信銀來說，墊款成數已放寬為8成，利率5％可貸到。

　法拍代標業者提醒，向銀行申辦法拍代墊，通常也由該銀行承作一般房貸且設定綁約期，若違約也會依貸款時間長短，支付違約金。

高房價積民怨平價宅惹人愛

2009-12-04T17:31:00.001-08:00

高房價積民怨平價宅惹人愛

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

　　國內三大房仲公佈十一月的成交價量行情，整體而言，北中南各大都會呈現量縮格局，不過台北市的房價仍是驚驚漲；若是市與縣相較，台北縣的成交量漲幅比台北市強勁，尤其是總價低於一千萬的房子，買氣最為暢旺。至於高雄左營地區，受到百貨商圈的利多議題加持，店面產品最受投資人青睞。

■　北市房價小漲縣比市更搶手

　　信義房屋公佈十一月份的中古屋交易行情，遭到無殼族詬病的台北市高房價，十一月平均成交單價43.6萬元，比十月份42.9萬元，房價墊高1.6%，不過單月成交件數比前一個月，減少四個百分點。至於台北縣十一月的每坪成交單價21.3萬元，比前個月21.1萬元，每坪小漲兩千元，至於成交件數，單月暴增一成左右。足以說明購屋族追價無力，寧願多花點通勤時間，往台北縣購屋。

　　在五大都會區當中，平均成交單價漲幅最高的是桃園縣，十月份僅10.7萬元，十一月為11.1萬元，單月漲幅高達3.4%，成交件數月增一成三左右。相較之下，台中市的房價跌幅最深，成交件數也銳減最多，十月份的平均單價為11.5萬元，次月跌至11.2萬元，成交單價跌幅2.8%，交易量減少六個百分點。

■　3大都會交易量縮總價千萬買氣旺

　　根據永慶房仲集團統計，11月北、中、南、三大都會區的中古屋交易均呈現「量縮」格局，其中，大台北地區與台中市分別較上月減少1成到1成5，投機性買盤開始有縮手跡象，但由於第四季的新推案仍多，連帶拉升了市中心房價，台北市11月均價為每坪38.8萬，較上月成長3.7%，台北縣為19.5萬，較上月上漲2.1%。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，月初受到政府喊話影響，買氣受到衝擊，整體市況到月中才「回神」，但已經影響11月買盤，值得注意的是，從本月成交價格帶來看，總價一千萬以下的標的買氣較佳，甚至在總價較高的臺北市，也出現這樣的情形，顯見買方追價實力不再，價格應有小幅盤整鬆動空間。

■　商圈利多發酵高雄店面受青睞

　　此外台灣房屋的成交資料也顯示，11月份的交易量增幅前三名依序為：高雄市房價上漲2.78%、台北縣上漲2.61%居次、第三新竹縣市漲幅 1.41%。台灣房屋不動產研究室江怡慧表示，高雄左營區有漢神巨蛋商圈，農曆年底前新光三越也將在高鐵旁開幕，拉升附近房價，因此高雄11月房市價量齊揚，尤其以店面產品吸引最受投資人青睞。

買氣回流高雄法拍屋量漲

2009-12-04T17:30:00.001-08:00

買氣回流高雄法拍屋量漲

【網路地產王/尹榛/高雄報導】

　　每到年底就是結婚旺季，最近高雄房市新建案每逢假日擠滿看屋人潮，中古法拍市場也隨之帶動買氣，根據高雄市地政處統計，高雄市今年十月法拍屋成交 323件，為連續下滑三個月後首度回升，較九月增加14.5%，業者指出，近來有不少投資客看好明年房市景氣，勇於加碼進場。

■　法拍案件成長巨蛋、農16熱門地段

　　高雄市地政處統計，今年十月高雄的建物拍賣共有323件，比九月的276件增加了47件，高雄的法拍業者認為，像南高雄的市中心、漢神巨蛋商圈、農十六及美術館等地都是熱門的詢問區域，買方敢於出價，有時在競標之下，甚至比上一拍的底價還要高。

■　新成屋房價高購屋族轉向法拍市場

　　也有房地產業者認為，高雄新案房價愈開愈高，帶動中古屋主開高價，讓一些自住客寧願到法拍市場買屋，雖然過程必然會加價，但比較起來，得標價仍比市售中古屋便宜，此外法拍資訊日益透明，也使得南台灣法拍交易量大增。

8、9月下滑後，10月全台房屋移轉月增3.2%

2009-12-04T17:28:00.001-08:00

8、9月下滑後，10月全台房屋移轉月增3.2%

精實新聞 2009-11-27 20:42:37 記者林詩茵報導

內政部統計處27日公布10月全台建物買賣移轉棟數，10月買賣移轉棟數3萬4364棟，較9月3萬3296棟，增加3.20%，是繼8、9月連續下滑後首度出現彈升。值得留意的是，10月的區域表現上出現大台北地區下滑，桃園、台中、高雄表現較佳。房仲業者指出，由於大台北地區的房價負擔較重，其餘地區的負擔輕鬆，加上景氣前景轉佳，又有兩岸MOU、ECFA的利多支撐，讓自住客較有意願進場，推升成交量成長。

據內政部資料，10月全台買賣移轉交易量增，主要受惠中台灣和南台灣交易量攀升；北部縣市，新竹縣市、基隆縣交易棟數反而下滑，整體而言全台買賣移轉棟數微幅增加1068棟。台灣房屋分析，台中市和高雄市交易量增，主要是店面及套房收租型的買方大增，加上中南部房價偏低，投報率4%以上的產品相當搶手。

南部地區交易棟數除雲林縣減少131棟外，其餘地區均增加。高雄市增加267棟、高雄縣113、台南市85棟、台南縣81棟、嘉義市86棟、嘉義縣10棟、屏東縣54棟，合計增加565棟；中部地區除彰化縣減少81棟，台中市交易動數增加478棟，台中縣145棟，苗栗29棟，南投8棟，合計增加579棟。

值得注意的是，北部基隆、台北縣市、宜蘭、桃園、新竹10月交易量均較9月減少，合計減少159棟。而從全台六大都會區買賣移轉棟數來看，除台北縣和新竹市外，其餘均呈現增加的趨勢，增幅排名依序為，台中市增幅17.63%、高雄市13.45%、桃園縣9.97%、台北市3.07%；跌幅依序為，新竹市下跌9.34%、台北縣小跌1.88%。

台灣房屋指出，台中市因捷運綠線動工利多加持，吸引北部投資客南下投資，南部地區因度過八八水災，災後重建過程順利，政府對災區補助，讓南部脫離風災陰影，交易棟數上揚。另外，中南部房屋總價低，尤其是台中七期、高雄巨蛋、美術館等好地段，吸引不少北部投資客搶進。

信義房屋(9940)則認為，10月主要都會區中的台北縣與新竹縣、市，10月的交易量都比9月下滑，主因台北縣房價明顯高漲，購屋人想要在捷運站周邊購屋，房價負擔較前幾年高出許多，在薪資成長跟不上房價漲幅的同時，交易量遂呈現些微下滑。

至於交易量衰退較多的新竹地區，信義房屋則認為，因為前幾個月買氣快速爆發，呈現短期整理現象，前10月新竹市的買賣移轉棟數為1萬1132棟，已經快追上2008年整年的1萬1460棟，且累計前10月領先新竹縣高達3成，明顯變成「市比縣強」，是從SARS以來相當罕見的現象。

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